Huoltosopimus viemäreille ja kaivoille – mitä kuuluu?

Säännöllinen huolto pitää veden siellä missä pitääkin

Viemärit ja kaivot ovat kiinteistön arjen näkymättömiä sankareita: niiden olemassaolon muistaa yleensä vasta, kun vesi nousee väärään suuntaan. Huoltosopimus viemäreille ja kaivoille tarkoittaa käytännössä sitä, että kunnossapito ei jää muistin, kiireen tai “katsotaan syksyllä” -kalenterimerkinnän varaan. Kun tarkastukset, tyhjennykset ja pesut tehdään sovitulla rytmillä, tukokset ja hajuhaitat ehditään usein pysäyttää ennen kunnon show’ta. Likaiset hommat siististi, mieluummin ennen kuin lattialla lainehtii.

Mitä huoltosopimus viemäreille ja kaivoille voi sisältää?

Huoltosopimuksen sisältö suunnitellaan kohteen mukaan, koska omakotitalon sadevesikaivot, taloyhtiön viemärilinjat ja ravintolan rasvakaivo eivät elä samaa elämää. Tyypillisiä töitä ovat viemärien huuhtelu ja pesu, kaivojen tyhjennys, rasvakaivojen sekä hiekan- ja öljynerottimien huolto sekä sadevesi- ja salaojakaivojen kunnossapito. Tarvittaessa mukaan voidaan liittää myös viemärikuvaus, jolla nähdään putken todellinen kunto eikä vain arvailla kahvipöydässä.

Raision Pesuhuollon imuautopalvelu hoitaa kaivojen ja erottimien tyhjennyksiä sekä muita imutöitä joko kertatilauksena tai säännöllisesti huoltosopimuksella. Käytännössä sopimus voi tarkoittaa esimerkiksi ennalta sovittua tyhjennysväliä, tarkastuskäyntiä sesongin mukaan ja selkeää dokumentointia tehdyistä töistä. Erityisesti yrityksissä ja taloyhtiöissä raportointi helpottaa isännöintiä, kiinteistöhuoltoa, ympäristövelvoitteiden seurantaa ja päätöksentekoa.

Kenelle säännöllinen viemäri- ja kaivohuolto sopii parhaiten?

Huoltosopimus sopii erityisen hyvin taloyhtiöille, yrityskiinteistöille, ravintoloille, suurkeittiöille, autopesuloille, korjaamoille ja julkisille kohteille, joissa järjestelmien pitää toimia ilman turhaa draamaa. Myös omakotitalossa säännöllinen huolto tai erikseen sovittava huoltorytmi voi olla paikallaan, jos putkisto on vanhempi, tontilla on paljon puita, tukoksia on ollut ennenkin tai sadevesijärjestelmän toiminnasta ei olla täysin varmoja. Kun kakka ei kulje, apua saa toki nopeasti, mutta vielä parempi on välttää tilanne kokonaan.

Taloyhtiöissä huoltosopimus tuo ennakoitavuutta budjetointiin ja vähentää yllättäviä päivystyskeikkoja. Ravintoloissa ja suurkeittiöissä rasvakaivojen säännöllinen tyhjennys auttaa pitämään hajut, tukokset ja tuotantokatkot kurissa. Autopesuloissa ja korjaamoissa hiekan- ja öljynerottimien huolto on osa vastuullista kiinteistönpitoa, jossa jätteet käsitellään asianmukaisesti eikä “sinne se katoaa” ole mikään hyväksytty strategia.

Milloin kertakäynti ei enää riitä?

Yksi viemärin avaus voi ratkaista akuutin tukoksen, mutta jos sama kohta oireilee uudelleen, pelkkä kertakäynti ei välttämättä poista juurisyytä. Hidas vedenvirtaus, kurlutus, paha haju, veden nousu lattiakaivosta tai toistuva rasvan ja hiekan kertyminen kertovat, että järjestelmä kaipaa suunnitelmallisempaa huomiota. Tällöin huoltosopimus tai erikseen sovittu säännöllinen huoltorytmi voi olla taloudellisesti ja hermojen kannalta parempi ratkaisu kuin jatkuva palokuntamalli.

Akuuteissa tilanteissa viemärin avaus palauttaa arjen raiteilleen, mutta sopimus auttaa katsomaan pidemmälle. Jos tukoksen syy epäilyttää, viemärikuvaus paljastaa putkiston sisäpuolen kunnon, mahdolliset painumat, juuret, rikkoumat tai kertymät. Näin huolto ei perustu mutuun, vaan siihen mitä putkessa oikeasti tapahtuu.

Näin huoltosopimus etenee käytännössä

Hyvä huoltosopimus alkaa kohteen tilanteen selvittämisestä: mitä kaivoja, erottimia ja viemärilinjoja kiinteistössä on, millaisia ongelmia on ollut ja kuinka kriittistä järjestelmän toiminta on arjelle tai liiketoiminnalle. Sen jälkeen sovitaan huoltorytmi, tarvittavat työt ja raportoinnin taso. Raision Pesuhuolto toimii Turusta käsin ja palvelee kotitalouksia, taloyhtiöitä, yrityksiä sekä julkista sektoria pääosin Varsinais-Suomessa.

Käytännön huolto voi sisältää esimerkiksi seuraavia kokonaisuuksia:

• viemärien huuhtelu ja pesu sovitulla aikataululla
• sadevesi-, salaoja- ja muiden kaivojen tyhjennykset
• rasvakaivojen sekä hiekan- ja öljynerottimien huollot
• tarvittaessa kuvaus, paikannus ja kirjallinen raportti
• selkeät raportit ja havainnekuvat huollon ja hallinnon tueksi

Säännöllisyys on tässä se taikasana, vaikka kyse ei ole taikuudesta vaan kunnossapidosta. Kun järjestelmän kunto tunnetaan, voidaan reagoida ajoissa eikä vasta silloin, kun käytävän matto kelluu.

Ennaltaehkäisy on halvempi tunne kuin paniikki

Vesivahingot, hajuhaitat ja käyttökatkot tulevat harvoin hyvään aikaan. Huoltosopimus viemäreille ja kaivoille auttaa siirtämään kiinteistönhoidon painopistettä kiireestä ennakointiin, mikä on järkevää sekä omistajalle, isännöitsijälle että yrittäjälle. Samalla dokumentointi tekee näkyväksi sen, mitä on tehty, milloin ja miksi seuraava toimenpide kannattaa ajoittaa.

Myös sadevesijärjestelmä kannattaa ottaa mukaan kokonaisuuteen, sillä rännit ja kaivot suojaavat rakennusta ohjaamalla veden pois perustuksista. Syksyn lehdet, kevään sulamisvedet ja rankkasateet testaavat järjestelmän armotta, joten sadevesijärjestelmän ja rännien huolto sekä kaivojen huolto ovat pieniä töitä verrattuna kosteusmurheisiin. Kun haluat sopia kiinteistöllesi järkevän huoltorytmin, Raision Pesuhuolto auttaa suunnittelemaan kokonaisuuden ilman turhaa hienostelua: katsotaan kohde, sovitaan työt ja pidetään vesi liikkeessä.