Taloyhtiön syyshuolto: viemärit, kaivot ja rännit

Syksyn huolto kannattaa niputtaa ennen kuin vesi etsii reitin

Taloyhtiön syyshuollossa on yksi hyvä nyrkkisääntö: tee likaiset hommat siististi ennen kuin lehdet, sade ja pakkanen muodostavat oman pienen työryhmänsä. Viemärit, sadevesikaivot, rännit ja erottimet liittyvät kaikki samaan kokonaisuuteen, eli siihen, että vesi ja jäte kulkevat oikeaan paikkaan. Kun huollot suunnitellaan samaan aikatauluun, säästyy aikaa, vaivaa ja usein myös ylimääräisiä käyntejä. Samalla hallitus, isännöitsijä ja kiinteistöhuolto saavat paremman kokonaiskuvan taloyhtiön todellisesta kunnosta.

Miksi taloyhtiön syyshuolto kannattaa suunnitella jo hyvissä ajoin?

Syksy ei yleensä kysy lupaa ennen saapumistaan. Ensin rännit täyttyvät lehdistä, sitten sadevesikaivot saavat osansa hiekasta ja roskasta, ja lopulta ensimmäiset pakkaset testaavat, onko järjestelmä oikeasti kunnossa. Jos huolto jätetään siihen hetkeen, kun vesi jo seisoo pihalla tai kellarin lattiakaivosta kuuluu pahaenteinen kurlutus, ollaan helposti kiiretilanteessa.

Taloyhtiössä ennakointi on erityisen tärkeää, koska päätöksenteko, tiedottaminen ja kulkujärjestelyt vievät oman aikansa. Kun viemärihuolto, kaivojen tyhjennys ja rännien puhdistus aikataulutetaan kerralla, asukkaille voidaan kertoa selkeästi mitä tapahtuu ja milloin. Raision Pesuhuolto palvelee taloyhtiöitä ja kiinteistöjä Varsinais-Suomessa, ja yrityksen palvelukokonaisuuksiin voi tutustua Raision Pesuhuollon verkkosivuilla.

Viemärit ja putkisto: kun kakka ei kulje, kiire on jo ovella

Taloyhtiön viemärit ovat käytössä joka päivä, mutta niiden kunto huomataan usein vasta ongelman hetkellä. Hidas veden poistuminen, viemärin haju, kurluttava ääni tai veden nouseminen lattiakaivolle ovat merkkejä siitä, että putkistossa voi olla kertymää, tukos tai muu häiriö. Syyshuollon yhteydessä viemäreiden huuhtelu, avaus ja tarvittaessa tarkempi tutkiminen auttavat ehkäisemään tilanteita, joissa #kulkeekokakka muuttuu hallituksen kokouksen pääaiheeksi.

Jos taloyhtiössä on toistuvia tukoksia tai epäillään putkien rakenteellista ongelmaa, pelkkä avaus ei aina riitä. Silloin viemärikuvaus antaa putkiston sisäpuolelta konkreettista tietoa, jota voidaan käyttää kunnossapidon, talousarvion ja korjaussuunnittelun tukena. Kiireellisissä tukostilanteissa taas viemärin avaus on se palvelu, jota tarvitaan silloin, kun vesi ei enää käyttäydy sivistyneesti.

Kaivot, sadevesijärjestelmä ja rännit samaan kierrokseen

Sadevesijärjestelmän tehtävä on yksinkertainen mutta kriittinen: ohjata vesi pois rakenteista, pihalta ja perustusten vierestä. Kun rännit ovat täynnä lehtiä tai sadevesikaivot liettyneet, vesi etsii helpomman reitin, eikä se reitti aina ole kiinteistön kannalta mukava. Syyshuollossa kannattaa tarkistaa rännit, syöksytorvet, sadevesikaivot ja salaojakaivot yhtenä kokonaisuutena.

Rännien puhdistuksen paras hetki on usein lehtien pudottua mutta ennen pakkasia. Samalla voidaan arvioida, kulkeeko vesi kaivoihin asti ja onko kaivoissa lietettä, hiekkaa tai muuta kertymää. Käytännön muistilistan sadevesijärjestelmän huoltoon löydät artikkelista rännien puhdistus ja sadevesijärjestelmän huolto.

Rasvakaivot ja hiekanerottimet eivät odota inspiraatiota

Taloyhtiöissä erottimien huolto koskee erityisesti liiketiloja, ravintolahuoneistoja, suurkeittiöitä, autopesuloita, korjaamoja ja muita erityiskohteita. Rasvakaivoon kertynyt rasva tai hiekanerottimeen pakkautunut kiintoaines voi aiheuttaa tukoksia, hajuhaittoja ja ylimääräistä sotkua juuri silloin, kun sitä vähiten kaivataan. Jos taloyhtiössä on tällaisia tiloja, ne kannattaa ottaa mukaan samaan syyshuollon suunnitelmaan.

Säännöllinen tyhjennys on yleensä helpompi hallita kuin äkillinen ongelma. Raision Pesuhuollon imuautopalvelu hoitaa kaivojen ja teollisuuden imutyöt joko kertatilauksena tai huoltosopimuksella. Kun erottimet ovat mukana huolto-ohjelmassa, yllätykset pysyvät pienempinä ja likaiset hommat hoituvat siististi.

Näin rakennat fiksun syyshuollon aikataulun taloyhtiölle

Hyvä suunnitelma alkaa kohteiden listauksesta. Kirjaa ylös viemärit, tarkastuskaivot, sadevesikaivot, salaojakaivot, rännit, rasvakaivot ja erottimet, sekä se, milloin ne on viimeksi huollettu. Jos tieto on hajallaan sähköposteissa, vanhoissa pöytäkirjoissa ja huoltomiehen muistissa, syyshuolto on hyvä hetki koota kokonaisuus yhteen.

Käytännössä taloyhtiön kannattaa edetä näin:

1. Selvitä aiemmat tukokset, hajuhaitat ja vesiongelmat.
2. Päätä, mitkä kohteet huolletaan samalla käynnillä.
3. Varaa ajankohta ennen kovimpia syyssateita ja pakkasia.
4. Tiedota asukkaita, liiketiloja ja kiinteistöhuoltoa ajoissa.
5. Pyydä tarvittaessa raportointi päätöksenteon ja jatkotoimien tueksi.

Kun kokonaisuus hoidetaan järjestelmällisesti, taloyhtiö ei reagoi vain ongelmiin vaan johtaa kiinteistön kunnossapitoa. Se on rauhallisempaa isännöitsijälle, selkeämpää hallitukselle ja mukavampaa asukkaille. Ja mikä tärkeintä: vesi, rasva, hiekka ja se kuuluisa kakka pysyvät siellä, missä niiden kuuluukin kulkea.

Jos taloyhtiön syyshuolto kaipaa suunnitelmaa tai tekijää, ota yhteyttä Raision Pesuhuoltoon ja pyydä tarjous. Kiireellisissä viemäriongelmissa päivystämme 24/7 numerossa 044 7533 553.